Geachte redactie,   zondag  21-03-2010  11.40 uur

Hierbij mijn reactie op de reactie van de gemeente op uw website http://www.dorp-engelen.nl/aktiewoz.html

De gemeente 's-Hertogenbosch is wel erg halsstarrig. Op basis van
Artikel 40 art 2 heb je het recht om de grondslag van je aanslag bij de gemeente op te vragen. Die grondslag is, als de gemeente zijn werk correct gedaan heeft, veel meer dan alleen de info in het taxatieverslag. Het privacy argument geldt alleen voor de achterliggende software, die de gemeente gebruikt, maar niet voor de formule en de kengetallen, die uiteindelijk toegepast worden om de WOZ-waarden te berekenen. Ook daar is een juridische uitspraak over. Over de privacy van WOZ-waarden kun je van mening verschillen. Minister van Financiën de Jager vindt het privacygevoelig, omdat de WOZ-waarde wordt gebruikt voor het huurwaarde-forfait in de inkomstenbelasting. De vraag is of hij bij die uitspraak voldoende op de hoogte was hoe die WOZ-waarde tot stand komt. Dat is een formule, waarmee de WOZ-waarde uitgerekend wordt als functie van objectkenmerken en de tijd. Die objectkenmerken, zoals perceeloppervlak, woonoppervlak, bouwjaar en ligging zijn waarden, die bij iedere verkoop publiekelijk bekend worden gemaakt. Die objectkenmerken worden door een overheidsinstantie (of een privé-bedrijf, dat namens de overheid het werk doet) gecorreleerd met genoemde formule als resultaat. Dus ook het resultaat: de WOZ-waardes van alle referentiewoningen, de formules en de bijbehorende parameters zijn eigendom van de gemeente en dus opvraagbaar middels de Wet Openbaar Bestuur of eventueel art. 40 van de WOZ.

Er moet dus duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen de software, die gebruikt wordt om de Waarderingsinstruktie van de Waarderingskamer te volgen en de formule, die het resultaat is van het werken met deze software. Als de gemeente een privé-bedrijf heeft ingehuurd om het waarderingswerk voor haar te doen, dan laat de wet toe, dat dat bedrijf zijn eigen software gebruikt, maar voor het ontwikkelen van de formule, die specifiek voor een bepaald marktsegment van toepassing is, moet dat bedrijf een opdracht van de gemeente ontvangen en ook de gegevens waarvoor ze de formule moeten ontwikkelen. De gemeente betaalt ervoor en het resultaat is dus de volle eigendom van de gemeente. De software, die dat bedrijf gebruikt, daar zijn we als burger helemaal niet in geïnteresseeerd.

De reden voor de halsstarrige houding van de gemeentes en de Waarderingskamer moet wellicht gezocht worden in de hoeveelheid werk en het niveau van dat werk, dat van de ambtenaar wordt gevergd. Volgens een recente uitspraak van de secretaris van de Waarderingskamer kan van gemeentes niet meer gevergd worden, dan het verstrekken van het taxatieverslag. Die secretaris vergeet dan kennelijk, dat we voor 1995 wél voldoende gegevens van de gemeente konden krijgen, voldoende om je OZB na te kunnen rekenen. Eén van de doelstellingen van de nieuwe WOZ was duidelijkheid naar de burger toe. Er waren ook andere doelstellingen gericht op de overheid zelf. Nu die laatste doelstellingen verwezenlijkt zijn, laten de gemeentes onder aanvoering van de Waarderingskamer de burger verder maar in de kou staan. Het lijkt er op, dat veel gemeentes hun taxatie nog niet op orde hebben en dat moet verhuld blijven. Het toezicht door de Waarderingskamer lijkt vooral beperkt te zijn tot de onderdelen, die al wel goed lopen, wellicht omdat de waarderingsinstruktie zelf ook nog niet volledig duidelijk is.

Ook in de gemeente Renkum is er harde strijd geweest tussen woningeigenaren en de gemeente tot aan de Hoge Raad toe. Uiteindelijk is de gemeente Renkum tot openheid bekeerd en zijn de akties daar verstomd.

Veel succes met de aktie,
Gijs Groen, een burger uit Apeldoorn met een WOZ-beleid als dat van 's-Hertogenbosch

Reactie van de actie groep:   vrijdag  12-3-2010
 
Het is juist dat de gemeente in gesprekken en brieven heeft getracht
antwoorden te geven, waarvoor dank. Het essentiële probleem van de
onnavolgbaarheid en oncontroleerbaarheid van de berekeningen is desondanks
nog steeds niet opgelost. Dat is de reden om verder te gaan met deze actie.
 
Een aantal bezorgde medebewoners op Fuutlaan 13,15,25,27, Oeverzwaluw 42
 

ingezonden reactie van de Gemeente,   donderdag 4-3-2010

WOZ-waardebepaling in Engelen
Al enige jaren geven enkele bewoners van Engelen aan dat ze moeite hebben met de WOZ-waardebepaling. De gemeente heeft de betreffende bewoners op uitvoerige wijze uitleg gegeven op alle vragen. De bewoners nemen daar echter geen genoegen mee en benaderen op diverse manieren tal van maatschappelijke organisaties. In deze brief geeft de gemeente haar visie op de situatie.

WOZ-waardebepaling moet verbeterd worden?
Een waarderingsronde zonder bezwaarschriften is een utopie. Het genoemde bezwarenpercentage van 8 is echter niet maatgevend inzake de kwaliteit van onze waardering. Het massaal gehoor geven aan een oproep om allemaal bezwaar aan te tekenen zegt op zich immers niets over de waarderingsmethodiek. In Nederland is een centraal instituut opgericht dat toezicht houdt op de waardebepaling en dat is de Waarderingskamer. Zonder goedkeuring van de Waarderingskamer mogen wij geen beschikkingen versturen. De bewoners hebben hun standpunten inmiddels tweemaal voorgelegd aan de Waarderingskamer. De Waarderingskamer heeft ondubbelzinnig aangegeven dat de methodiek en de informatieverstrekking in ’s-Hertogenbosch in orde is. En tevens dat het voor bewoners uiteraard mogelijk is om hun eigen WOZ-waarde via bezwaar en eventueel beroep ter toetsing voor te leggen. Van elke € 100,00 aan WOZ-waarde is in 2009 uiteindelijk € 99,76 correct gebleken.

Verschil WOZ-waarde en verkoopprijs
Bewoners noemen het grote verschil tussen de verkoopprijs van een pand en de veel hoger vastgestelde WOZ-waarde. Dat verschil wordt voor belangrijk deel veroorzaakt door een verbouwing ná de aankoop. Die verbouwing dienen we wél mee te nemen in de WOZ-waarde, maar zat uiteraard niet in de verkoopprijs.

Verschillende grondprijzen
Bewoners duiden op verschillen in de gehanteerde grondprijzen. Ze hebben de grond destijds voor dezelfde prijs aangekocht. De oorspronkelijke uitgifteprijs staat echter los van de WOZ-waardering. In zijn algemeenheid geldt dat een groter perceel méér waard is dan een kleiner perceel. De gemiddelde prijs van een vierkante meter zal echter dalen naarmate het perceel groter is. Deze economische wetmatigheid staat ook wel bekend als de wet van Gossen of de wet van de afnemende meeropbrengst.

Goede vergelijking niet mogelijk
Bewoners duiden op een taxatieopbouw met sterk afwijkende prijzen. Dit betrof een inderdaad fout gewaardeerd huis, welke in het bezwarentraject verminderd is tot het niveau van de overige woningen. De gepresenteerde informatie is dus achterhaald. Het geeft overigens ook aan wat de geëigende weg is om een WOZ-waarde ter discussie te stellen: het traject van bezwaar en (eventueel) beroep.

Informatieverstrekking
WOZ-gegevens betreffen privacy-gevoelige informatie. De informatieverstrekking staat dan ook op gespannen voet met de Wet openbaarheid bestuur. Daarom is in de Wet WOZ duidelijk omschreven welke informatie de burger kan krijgen om de WOZ-waarde te controleren: je kan van je eigen huis een taxatieverslag krijgen. Daarnaast kan je een beperkt aantal WOZ-waarden opvragen van andere woningen. U kunt dit nalezen in artikel 40 van de Wet WOZ. We hebben de bewoners van Engelen al meermalen er op gewezen dat zij net als elke andere burger uitsluitend bovenstaande informatie mogen hebben. Ook de Waarderingskamer heeft ze daar op gewezen. Desondanks blijven ze meer informatie opvragen. We zullen aan die verzoeken om extra informatie geen gevolg geven.

Waarderingsmethode andere gemeente(n)
In de Wet WOZ worden de randvoorwaarden gesteld voor een correcte waardering. Er is geen uniforme methodiek voorgeschreven. Er zijn diverse partijen op de markt die elk hun eigen waarderingsmodel hebben ontwikkeld. De Waarderingskamer controleert of we met (het gebruik van) onze methodiek binnen de randvoorwaarden blijven. Dat is het geval.

Impasse?
De bewoners reppen over een impasse. Daarbij wijzen ze op de houding van de gemeente. De gemeente kan en mag niet anders handelen. Uiteindelijk hebben wij gewoon onze taak uit de Wet WOZ uit te voeren. In onze uitvoering daarvan worden we gecontroleerd en waar nodig gecorrigeerd en gesteund door de Waarderingskamer én door rechterlijke uitspraken. Onze waarderingsmethodiek en informatieverstrekking zijn getoetst en akkoord bevonden.

Nieuw taxatieverslag
Uiteraard blijven wij oog houden voor mogelijkheden om burgers zo goed mogelijk te informeren over de WOZ-waarde. Zo hebben wij de betrokken bewoners in 2008 een antwoord gegeven van 10 vellen op de vragen die gesteld waren op 15 vellen. Daarnaast hebben we nog een mondelinge toelichting gegeven tijdens een anderhalf uur durende bijeenkomst. En in 2010 werken we aan een nieuw taxatieverslag waarop meer informatie vermeld staat dan voorheen. De Waarderingskamer heeft recent een nieuw model uitgegeven. Het was voor ons helaas niet meer mogelijk om dit nieuwe model al begin 2010 te kunnen verstrekken.
 

Mr. drs. Th.A.M. Meijer
Hoofd van de afdeling Belastingen te 's-Hertogenbosch
Postbus 12345 5200 GZ  's-Hertogenbosch

T: +31611868630
F: +31736155345
E: d.meijer@s-hertogenbosch.nl

Hallo,  
Zeer goede Aktie, ik lever het ingevulde formulier meteen in, ik hoop dat velen volgen.

Groeten, Jannie

Ik weet niet wie achter de actie zit van de WOZ waardebepaling maar ik wilde even melden dat dit een goed initiatief is (belachelijk dat de gemeente jaarlijks dit soort belastingen kunnen heffen over waardes welke niet te verzilveren zijn anders dan bij verkoop van de woning ... maar goed daar gaat het niet over. Ik wil ook even meegeven dat naast deze actie je iedereen zou kunnen informeren over het bedrijfje WOZ-Consultants (welke onder deze naam ook op internet te vinden is). Dit bedrijf beoordeeld gratis de WOZ en indien zij van oordeel zijn dat deze inderdaad te hoog is dienen zij een onderbouwd bezwaar in wat je dus niets kost ... zij worden blijkbaar door de overheid betaald indien ze in het gelijk worden gesteld. Maar ook in het geval dat ze niet in het gelijk worden gesteld hoef je als bewoner / aanvrager dus niets te betalen

Doe er je voordeel mee zou ik zeggen ... ik was er vorig jaar in ieder geval heel blij mee :-)
Groeten  Hans=